Construção de casas

Barreira no território adjacente

Numa cidade moderna é difícil imaginar estradas, território de organizações e empresas, centros comerciais e de escritórios sem barreiras automáticas e mecânicas. Seu design simples e dimensões compactas garantem altas taxas de liberação de transporte e facilidade de uso. A instalação de uma barreira no pátio há muito deixou de ser algo incomum.

Índice:

Pré-requisitos para instalar uma barreira no pátio

Colocar uma barreira no território adjacente é um método conveniente para evitar o estacionamento espontâneo no pátio. Isso protegerá as brincadeiras das crianças em seu local, possibilitará estacionar livremente seu carro particular perto de casa e sair do quintal sem bloquear a passagem com o carro de outras pessoas..

Nas megacidades, sempre faltam vagas para estacionar, por isso os motoristas bloqueiam a passagem de suas casas e de outras pessoas. Como um agente antifurto, eles também fornecem alguns bônus. Medidas restritivas ajudam a resolver parcialmente este problema, por exemplo, instalando uma barreira na área local. Por outro lado, uma ambulância, serviço de gás de emergência, transporte técnico de serviços públicos, carro de bombeiros, equipamento de remoção de neve, etc. não podem passar pela passagem bloqueada. Portanto, as restrições de deslocamento para a área local são indesejáveis, e isso exige aprovação legal.

1. Obtenção de documentos e permissão da inspeção de incêndio:

  • uma etapa importante – os documentos, a instalação da barreira começa não com a instalação, mas com uma visita às autoridades para obter todas as assinaturas. É desagradável receber todas as autorizações de funcionários e depois receber uma recusa dos fiscais de incêndio. E há razões para isso – se ocorrer um incêndio, um carro de bombeiros não poderá entrar no território e extinguir o incêndio na casa, e eles têm um artigo legislativo sobre isso;
  • existe uma regra no Código de Urbanismo, de acordo com ela, até 5-8 m das paredes de edifícios até 10 andares, não é permitida a instalação de cercas e plantio de árvores.

2. Outras restrições e leis:

  • muitos regulamentos também impedem a instalação de barreira automática, ainda que a decisão dos residentes seja tomada em assembleia geral, onde mais de 51% votarão pela instalação do dispositivo e serão elaborados documentos para o território adjacente;
  • de acordo com a legislação, um terreno próximo a um prédio de apartamentos com outros objetos imobiliários é uma propriedade compartilhada conjunta para os residentes;
  • com base na decisão da assembleia dos proprietários do prédio, o responsável pede às autarquias locais do lugar de residência o registo dos direitos sobre o terreno;
  • os limites dos terrenos no território de uma casa comum são fixados por especialistas BTI, e você também precisa pagar por um certificado preenchido e certificação de objetos. Esses limites dos terrenos são determinados levando-se em consideração o projeto urbano de delimitação de territórios;
  • em um território legalmente registrado, não pode ser permitida a colocação arbitrária de dispositivos de controle de tráfego, ou seja, uma barreira;
  • a instalação de dispositivos de restrição de tráfego e estacionamento exige autorização da administração local, em convênio com concessionárias, fiscalização de incêndio e polícia de trânsito;
  • é um pouco mais fácil instalar uma barreira mecânica perto da casa a este respeito. No entanto, todos os documentos de terra devidamente assinados dão aos residentes da casa o direito de defender seus direitos de projeto e melhoria da área local. Este direito inclui a proibição de pessoas não autorizadas usarem o local próximo a um prédio de apartamentos para a organização de comércio e estacionamento pessoal;
  • até que os direitos ao território confinante sejam formalizados, não há razão para bloquear o acesso de veículos próximos à casa. O desmantelamento de quaisquer objetos não capitais é considerado legal pela decisão da comissão distrital..

3. Custos:

  • A instalação do dispositivo é considerada legal, desde que o guarda responsável pelo funcionamento da barreira esteja de plantão 24 horas, que passa no transporte oficial. No entanto, devido ao pagamento do trabalho por turnos do pessoal de serviço em edifícios de vários andares, isso é quase irrealista, os inquilinos raramente mostram unanimidade na arrecadação de dinheiro para pagar por esses serviços;
  • em caso de incêndio, o carro de bombeiros ultrapassará a barreira de plástico sem questionar, e ninguém compensará os danos aos moradores da casa;
  • a multa para a instalação não autorizada de uma barreira automática é de pelo menos 1-2 mil rublos. Para pessoa jurídica é dez vezes mais, mas mesmo após o pagamento da multa, a barreira descoberta sem documentos será obrigada a desmontar;
  • para barreiras automáticas, o preço de uma instalação chave na mão de até 4 m de comprimento custa pelo menos 45 mil rublos;
  • os moradores da casa raramente agem legalmente e a barreira é instalada sem aprovação. A empresa que o instala é responsável pelo diagrama de ligação da barreira, e não pela legalidade da instalação. Pague multas aos inquilinos, não aos instaladores.

4. Dificuldades adicionais:

  • podem surgir dificuldades no caso de uma queda de energia que garanta o funcionamento da barreira. A maioria dos modelos automáticos modernos vem com um controle remoto – para garantir seu desbloqueio;
  • quando o sistema de desbloqueio é acionado, a barreira se abre como uma porta normal, e quando a corrente elétrica é reiniciada, a unidade é colocada de volta na posição operacional.

Como instalar uma barreira legal passo a passo

1. Colete assinaturas de pelo menos 51% dos residentes no pátio para obter documentos para a instalação da barreira.

2. Determine os limites da área local, confirmando com um certificado do BTI.

3. Reconhecer o objeto de propriedade compartilhada de lote do entorno, de acordo com as normas legislativas, e pela deliberação da assembleia de proprietários de imóveis para emissão de documentos relativos ao imóvel.

4. Registrar todos os certificados junto aos órgãos autônomos locais, bem como acordá-los com a fiscalização de incêndio, serviços habitacionais e comunitários e a polícia de trânsito. Só depois disso você poderá adquirir uma barreira e procurar uma empresa que irá instalá-la.

Parâmetros básicos de barreiras

Para escolher uma barreira, é importante conhecer todas as suas características técnicas para poder fazer a escolha certa e não pagar muito. A barreira eletro-hidráulica atende a todos os requisitos para carga de trabalho intensiva.

1. Como qualquer outro produto, a barreira deve ser confiável e fácil de operar, ter um esquema de instalação descomplicado, comprovada facilidade de manutenção e um preço acessível..

2. O diagrama acessível da conexão da barreira e a possibilidade de sua instalação rápida são importantes..

3. Hoje não é difícil comprar barreiras prontas, mas as mais acessíveis são as barreiras mecânicas, ou seja, o controle manual. Eles têm uma flecha dobrável ou reta..

4. A instalação de uma barreira mecânica não requer fonte de alimentação e sua operação é a mais simples, sendo necessária uma manutenção mínima..

5. Uma barreira mecânica não requer controle especial de sua condição técnica.

6. Hoje existe uma ampla seleção de barreiras automáticas e manuais de produção nacional e estrangeira..

7. As mais comuns são barreiras eletromecânicas, que são oferecidas na faixa de preço médio. As barreiras elétricas atendem às necessidades básicas dos proprietários da área local, as mais acessíveis quando atendidas por pessoal técnico.

8. Barreiras comprovadas de Nice, que introduziu várias opções de produtos no mercado. Em alguns casos, 2/3 do comprimento da passagem são suficientes, por exemplo, se houver uma cerca fora da barreira e for importante deixar a passagem para pedestres.

9. Entre as ofertas mais caras e confiáveis ​​está a barreira automática CAME no booster hidráulico. Essas barreiras não têm restrições de potência e largura de passagem, pois seu comprimento de lança chega a 15 metros..

10. A largura da passagem coberta é um parâmetro importante no momento da compra. É determinado por meio de uma fita métrica, e a largura da passarela para pedestres é somada ou reduzida a este valor..

11. Muitas barras de barreiras em comprimento podem ser ajustadas durante a instalação, de acordo com as dimensões da sobreposição, por isso é importante esclarecer todos os parâmetros ao comprar e instalar.

12. É igualmente importante levar em consideração a carga total da barreira ou a intensidade de sua carga. Em um pátio privado, onde os carros saem com mais frequência de manhã e à noite, a barreira é usada no modo mínimo. No estacionamento de um supermercado ou estacionamento pago, é necessário um modelo de barreira que seja capaz de funcionar 24 horas por dia com um curto intervalo para a passagem de veículos.

13. As barreiras também são avaliadas por sua velocidade de abertura, principalmente em locais de tráfego intenso. Nesses locais, tanto a rapidez de elevação quanto a capacidade de abaixar rapidamente a lança são igualmente importantes..

Diferença entre barreiras por tipo de drive e sistemas de segurança

Além da pintura de advertência, a maioria das barreiras está equipada com lâmpadas de advertência – para visibilidade noturna, isso é importante em um clima úmido e frio com nevoeiros frequentes. Freqüentemente, as barras são equipadas com elementos de segurança adicionais, porta-chaves com sensores de controle, aplicativos móveis para controlar a barra de uma barreira por um telefone móvel. Esses acessórios compactos são projetados para tornar a operação de barreiras elétricas mais conveniente. A lista de dispositivos eletromecânicos também é complementada por um painel de controle para destravar a barreira em caso de queda de energia.

Os atuadores eletro-hidráulicos têm vários benefícios associados, mas podem falhar em baixas temperaturas críticas, onde o controle mecânico ou manual do dispositivo de controle da pista permanece o mais seguro. Porém, o óleo multigraduado usado na operação das barreiras mais complexas também ajuda a resolver esse problema..

Custo de instalação de barreira

É impossível responder de forma inequívoca a questão de quanto custará a instalação de uma barreira no local, pois depende muito do equipamento do dispositivo.

Por exemplo, o equipamento padrão de uma barreira pode ser considerado um ponto de partida em termos de preço. Adesivos refletivos em ambos os lados são uma parte obrigatória da barreira, mas devem ser cobrados separadamente. Equipar a lança com uma pequena luz de aviso e outros recursos de segurança para visibilidade noturna pode aumentar significativamente o preço base. A opção de controlar a barreira com telefone também tem um custo adicional próprio, e mesmo de satélite, se desejar, você pode bloquear a barreira no quintal, controlando-a de qualquer celular ou smartphone armazenado na memória.

Entre os fatores de preço, também é importante nomear o custo de instalação da barreira em si..

Preços mínimos:

  • meio-fio de barreira – de 5500 r.,
  • lança até 4 m – de 1200 r.,
  • lâmpada de sinal – de 800 r.,
  • adesivos reflexivos – a partir de 500 r.,
  • sensor de segurança – de 3790 r.
  • almofada de boom para simplificar a absorção de choque – de RUB 700.,
  • chaveiro para sinais de rádio – de 1500 r.
  • no total, o conjunto completo da barreira custará cerca de pelo menos 10 mil rublos, excluindo o custo de sua instalação.

O trabalho de instalação de uma barreira pode diferir significativamente em Moscou e conforme a região. Uma barreira adquirida dentro do anel viário de Moscou na capital é entregue gratuitamente, no entanto, nas regiões, os preços de instalação podem variar significativamente entre as organizações de construção. O preço não depende se a barreira será instalada em um pequeno pátio ou em um local de intensa carga, o dono do dispositivo de passagem de carros é um comerciante privado ou pessoa jurídica, uma grande organização ou o dono da área local.

Por exemplo, ao instalar uma barreira CAME Gard com um comprimento de barreira de 4 m, você precisa contar com pelo menos 53 mil rublos. Este custo não inclui a colocação do cabo de alimentação no meio-fio da barreira, que começa a partir de 200 rublos / m.

Além disso, barreiras são instaladas para limitar as áreas de pedestres e parques, para cercar o playground ou para estacionar veículos oficiais. O design moderno e compacto da estrutura de fechamento não prejudicam a aparência geral da área local e do jardim e área do parque. Porém, é importante lembrar que em alguns casos, é necessário remover uma barreira, principalmente aquela que está instalada ilegalmente ou que não atende aos requisitos técnicos. Para evitar reclamações de instalação legal, é importante ter uma planta de engenharia e topográfica, que indique os limites da alocação de terras da área local.