Construction de maisons

Fuite du toit – causes et remèdes

Si récemment des taches humides ont commencé à apparaître sur le plafond, qui après un certain temps commencent à se transformer en taches jaunes sales, alors il n’y a qu’une seule conclusion – une fuite de toit s’est formée. Dans l’article, nous examinerons les causes des fuites de toit et les méthodes de réparation.

Teneur:

Origine fuite toit

  • Un défaut de la toiture, c’est-à-dire une installation illettrée, un matériau de mauvaise qualité ou son usure naturelle ;

  • détérioration de l’étanchéité aux points de contact des éléments verticaux (tuyaux, antennes, murs, etc.) ;
  • violation de la technologie lors de l’organisation d’une “tarte” de toiture.

Il est nécessaire d’éliminer le défaut en temps opportun, sinon cela peut entraîner des conséquences plus graves: développement de champignons, moisissures; défaillance du câblage électrique ; déformation des plafonds, effondrement de la charpente.

Comment réparer une fuite de toit

Un toit qui fuit est une affaire désagréable et vous ne devriez pas reporter la solution à ce problème. Pour un immeuble à plusieurs étages et une maison privée, les étapes d’élimination des fuites seront différentes, mais une chose les unit – identifier la cause.

  • Le propriétaire de l’appartement doit contacter le service d’urgence du logement et des services communaux avec une déclaration écrite sur le problème. Le travailleur du service public doit signer le document. Sans faute, le demandeur reçoit une copie du document.
  • Une copie du passeport et des titres de propriété sont joints à la demande. Dans les 14 jours, une commission doit se rendre à l’établissement, qui établira des protocoles, dont l’un indiquera la raison de la fuite et l’autre – les dommages causés aux biens. De plus, cela ne fera pas de mal de prendre une photo ou une vidéo des dégâts. Si une solution pacifique au problème n’a pas été trouvée, vous pouvez alors saisir le tribunal en toute sécurité avec une déclaration.
  • Les propriétaires d’immeubles privés qui ont eu recours aux services d’équipes de construction doivent contacter directement le gestionnaire. L’existence d’un contrat donne droit à une indemnisation pour les dommages ou altérations des travaux mal exécutés. Parfois, les “maîtres” n’admettent pas leurs propres défauts, dans ce cas, ils ont recours aux services d’experts indépendants, puis vous pouvez saisir les tribunaux.

  • Si les travaux de toiture ont été effectués de manière indépendante, vous devrez alors faire face à la fuite qui en résulte vous-même et à vos frais. A ces fins, il est conseillé de s’adresser à des couvreurs expérimentés, sans oublier la signature du contrat et les actes de travaux effectués..

Sécurité et autres recommandations

Il ne faut pas oublier que les travaux de toiture comportent un risque élevé de blessures. Ici, vous pouvez glisser, trébucher du vertige. Ce sont des arguments suffisamment sérieux pour contacter une entreprise spécialisée, où des couvreurs expérimentés effectueront toutes les manipulations nécessaires..

  • Effectuer des réparations implique la sélection de matériaux de construction de haute qualité qui correspondent à leurs caractéristiques. De plus, de nombreuses équipes utilisent une caméra infrarouge, qui permet non seulement de déterminer l’endroit de la fuite, mais aussi de représenter l’état réel de l’ensemble de la toiture..

  • Sur la base des données obtenues, l’étendue et la nature des travaux sont établies et un devis est établi. Ensuite, un accord est signé, qui reflète le coût et les conditions, les droits et obligations, et une obligation de garantie est prescrite.

Prévention des fuites de toiture

Pour éviter un facteur tel que les fuites de toit, vous ne pouvez suivre que quelques règles de base.

  • Projet compétent. Une pente de toit, un parapet, une gouttière ou une corniche mal conçus peuvent entraîner un drainage difficile de la fonte ou de l’eau de pluie. Une toiture architecturalement complexe (présence de nombreux éléments) “contribue” également à la formation de zones non ventilées, qui, à leur tour, permettent d’accumuler de l’humidité.

  • Conformité avec la technologie d’installation. Lorsque vous préparez une soi-disant tarte, vous ne devriez pas économiser d’argent. Chaque couche doit être constituée de matériaux de qualité. Toutes les recommandations d’installation doivent être suivies. Une installation incorrecte du pare-vapeur entraînera de la condensation. L’humidité accumulée apparaîtra au plafond à l’intérieur de la pièce.
  • La qualité des matériaux de construction et l’expérience de l’équipe de construction. Les fuites peuvent être attribuées à de nombreux facteurs, mais souvent la raison en est la qualité du matériau. Et même plutôt pas dans la qualité, mais dans ses caractéristiques. Par exemple, de nombreuses personnes préfèrent encore l’imperméabilisation à base de bitume roulé, bien qu’un tel revêtement devienne cassant avec le temps et se détériore rapidement. Le fonctionnement de l’ensemble de la toiture dépend des qualifications des couvreurs. Par conséquent, le choix des artisans doit être traité avec non moins de soin..

Réparation de fuites de toiture

  • Dans un immeuble privé, la première étape consiste à inspecter les combles. Il est nécessaire de vérifier la structure (chevrons, plancher, sol) pour la moisissure ou la pourriture. Par exemple, l’eau peut laisser une tache sombre sur n’importe quelle surface, que ce soit en métal ou en bois..
  • Il est obligatoire de vérifier le câblage électrique posé dans les combles. S’il y a des dommages, il doit être réparé immédiatement..
  • La prochaine étape est la vérification externe. L’isolation est soigneusement inspectée au niveau des joints du matériau de toiture avec des éléments verticaux. Les vallées sont étudiées pour l’accumulation de feuilles, de branches, etc. L’intégrité de la planche de gouttière, qui aurait pu souffrir de vents violents, est également vérifiée..
  • De plus, les canaux du système de ventilation, les tuyaux de drainage, les gouttières sont soumis à une inspection. Dans tous les cas, ils sont nettoyés des débris. Il ne doit pas y avoir de copeaux, de bosses ou de fissures sur le revêtement.
  • La cause détectée est évaluée par son ampleur, si elle est insignifiante, des travaux partiels sont effectués, mais des situations surviennent souvent lorsque des réparations majeures sont nécessaires.

  • Cela est particulièrement vrai si la fuite n’a pas été détectée immédiatement. Ici, il est impossible de déterminer le degré d’humidité de la couche d’isolation thermique. L’humidité emprisonnée entre les couches, sous l’influence de la différence de température, va détruire la partie interne du “gâteau”. À cet égard, l’élimination d’un défaut dans la toiture n’aura qu’un effet à court terme. En cas de doute sur l’ampleur des dommages, il est préférable de remplacer partiellement ou complètement l’isolation et les autres matériaux..
  • En l’absence de facteurs visibles, vous devez monter au grenier pendant les précipitations et trouver le lieu de pénétration de l’humidité sur place. Le point est marqué avec un marqueur ou une craie, et par beau temps, les dommages sont réparés.
  • Si la météo ne promet pas de pluies pour la semaine à venir, alors vous pouvez soulever une bouteille d’eau sur le toit et simuler méthodiquement une “averse” étape par étape. À ce moment, l’assistant doit être dans le grenier pour déterminer l’endroit et la raison possible pour laquelle le toit fuit.

Résolution de problème

Il existe un large choix de matériaux de construction de toiture sur le marché. À cet égard, vous trouverez ci-dessous les causes de fuite les plus courantes sur l’exemple des revêtements de toiture populaires..

Revêtement de sol profilé

  • La raison de la fuite de ce matériau en feuille est souvent la défaillance des éléments de joint ou la destruction naturelle de la couche d’étanchéité. Il est nécessaire de dévisser toute la tôle et d’appliquer du mastic de couverture ou de remplacer le joint.
  • Parfois, l’humidité pénètre à travers les points de fixation en raison du fait que le matériel n’a pas été vissé à angle droit. Dans ce cas, le joint torique se déforme et perd son étanchéité. L’élimination est effectuée en remplaçant les attaches et en traitant le trou avec du mastic imperméable.
  • Les dommages mécaniques mineurs sont scellés, avec de grands trous, vous devrez retirer toute la feuille et en monter une nouvelle.

  • S’il n’y a pas de violation visible de l’intégrité, la raison en est peut-être l’absence de système de ventilation. L’humidité se condense sous l’influence de la différence de température et apparaît sous forme de gouttes à l’intérieur du matériau de couverture. Ainsi, il pénètre dans les plafonds, les matériaux isolants et apparaît donc au plafond.
  • Cette tâche est résolue en organisant la ventilation sous le toit..

Zona

  • Tuiles naturelles appartient à la catégorie des matériaux pratiquement éternels, mais uniquement dans le strict respect des technologies de pose. Si l’installation a été effectuée sur un toit avec une pente de 10 à 20 °, une couche supplémentaire de matériau d’étanchéité n’a peut-être pas été fournie.
  • Avec une pente de toit supérieure à 50 °, les fragments sont fixés avec des clips spéciaux ou des vis autotaraudeuses. Les attaches peuvent se desserrer avec le temps et l’humidité qui s’infiltre entre les éléments en automne les brise simplement en hiver (la glace est capable de détruire un matériau plus durable). Ici, la pose partielle et complète du tapis de toiture est possible..

  • Il est à noter que lors de l’aménagement de toits, en particulier de formes complexes, il devient nécessaire de couper certaines tuiles. Dans ce cas, toutes les coupures et rayures formées sont traitées avec du mastic bitumineux afin d’éviter leur destruction ultérieure sous l’influence de la même glace..

  • Tuile en métal il est très fiable, mais il existe encore des situations où des fuites peuvent se produire. La cause est souvent une violation de l’étanchéité des articulations, en particulier dans la zone de la crête. Les espaces sont remplis de scellant ou recouverts de ruban de toiture.

  • Toutes les fixations doivent être vérifiées car toute la charge leur est transférée. Idéalement, serrez les boulons une fois par an. Le matériel devrait avoir une rondelle en caoutchouc EPDM, mais l’élément d’étanchéité moins cher s’effondrera dans 2 ans. Ainsi, l’humidité pénètre calmement sous le capot et plus loin dans la structure interne du toit, avec toutes les conséquences qui en découlent.
  • Les points de coupe, les rayures et les petites fissures sont recouverts de peinture acrylique pour éviter la corrosion. Pour les gros dégâts, un patch en acier est appliqué. Si vous le souhaitez, vous pouvez remplacer toute la feuille, toutes les coutures sont collées avec un ruban spécial.
  • Comme dans le cas du carton ondulé, de la condensation peut également se former ici, une attention particulière doit donc être portée à l’installation du système de ventilation..

  • Bardeaux bitumineux le pire se prête à la reconstruction. Sous l’influence du soleil, il est fritté et collé. Il est difficile de déterminer la zone à problème, car il est difficile de comprendre d’où vient la fuite..
  • La tuile gonflée est démontée. S’il est possible de l’enlever soigneusement, ce qui est peu probable, alors après avoir appliqué le mastic, il est remonté de l’intérieur. La face extérieure doit également être enduite de colle à toiture. Mais il est plus probable que l’élément endommagé devra être remplacé par un nouveau..

  • Quel que soit le type de tuile posée sur le toit, les endroits où elle jouxte les cheminées, les tuyaux, etc. sont soigneusement inspectés. Les zones problématiques peuvent être traitées avec un mélange de polymères (transparent), qui forme un film protecteur fiable.

Tôle

  • Fer galvanisé plus souvent corrodés, ce qui est l’une des principales causes d’une urgence. Ici, la rouille formée est brossée avec une brosse métallique. Ensuite, un patch d’un matériau similaire est appliqué. Le patch doit être au moins 10 cm plus large que la zone endommagée. La fixation s’effectue à la soudure, le surplus de soudure est soigneusement enlevé à l’aide d’une lime.
  • Il est recommandé de peindre non seulement la surface du toit restaurée, mais également toute la surface avec une peinture contenant un inhibiteur de corrosion..

  • Si la réparation ponctuelle est impossible en raison de dommages nombreux ou importants, alors la feuille entière doit être remplacée. Les plis sont enroulés avec un dispositif spécial. Par mesure de prévention, il est conseillé de passer par toutes les coutures articulaires avec cet outil..

Ardoise

C’est le matériau le moins cher et le plus disponible, il est à noter que certains toits durent 30 ans. Mais du vieillissement naturel, du manque de soins appropriés ou de dommages mécaniques, des fuites peuvent se produire.

  • Un patch en tissu suffit pour boucher les petites fissures. Le tissu doit être abondamment saturé de peinture à l’huile et appliqué sur la zone endommagée. Ensuite, tout le toit est peint. De telles réparations sont simples et peu coûteuses, mais malheureusement de courte durée. Un tel patch peut durer environ 3-4 ans, après que la procédure devra être répétée.
  • Les fentes peuvent être remplies d’époxy ou de colle similaire. Pour éliminer de tels dommages, des matériaux plus modernes, par exemple un ruban adhésif diffus, conviennent parfaitement. Il convient de préciser que pour le toit, il est préférable de choisir un ruban sur une base perforée, il est capable de résister aux effets du soleil.

  • Les fissures ou éclats plus gros sont « remplis » de mastic. Pour cela, 1 partie de ciment et 3 parties d’amiante sont mélangées, le mélange sec est dilué avec de l’eau diluée avec de la colle PVA (1: 1). Le mortier prêt à l’emploi convient au travail dans les 2-3 heures, puis il durcit. Vous pouvez mélanger du ciment avec du sable à grain fin dans un rapport de 1: 2 en remuant avec de l’eau propre.
  • La zone réparée est recouverte de mastic bitumineux puis d’huile siccative. La durée de vie d’une telle réparation est de 5 à 7 ans. Mais si le mastic n’est pas protégé, alors sous l’influence des précipitations atmosphériques dans un an, il n’y en aura aucune trace..
  • La feuille avec de gros dommages est complètement remplacée. Il est libéré des attaches, tandis que sur les tôles adjacentes, les attaches sont également partiellement retirées ou desserrées.

  • Après le remplacement, il est recommandé d’inspecter le toit à la recherche de clous en acier, de vis ou de supports de pare-brise desserrés. Assurez-vous qu’il y a des joints en caoutchouc sous les capuchons pour empêcher l’humidité de pénétrer..
  • Dans tous les cas, si une installation de mauvaise qualité du matériau de toiture a été effectuée, le toit devra être révisé. L’ensemble du gâteau est démonté, le niveau d’endommagement des chevrons, des lattes, etc. est vérifié. Si nécessaire, les éléments en bois endommagés sont remplacés.

Vous ne devez pas utiliser de matériaux moins chers pour organiser le gâteau qui ne remplissent pas leurs “responsabilités directes” en raison de leurs faibles caractéristiques techniques..