Construction de maisons

Planification du budget de construction

Ainsi, un bon terrain a déjà été acheté et un plan d’action a été défini. Bien sûr, construire une maison ne signifie pas que vous devez faire tout le travail seul. Il est préférable de faire confiance aux professionnels dans leur domaine. Mais où les trouver ? Et quelles sont les dépenses de rénovation de l’appartement à engager pendant toute la période de construction ? Vous pouvez calculer le coût des travaux gratuitement en remplissant ce formulaire.

Teneur:

Choisir le bon entrepreneur

Le choix d’une équipe de construction est aujourd’hui une véritable loterie, ce qui n’augure pas toujours de bon augure. Cela est particulièrement vrai pour les mégalopoles et les grandes villes de notre pays, que ce soit Moscou ou Saint-Pétersbourg. Les gens des pays voisins viennent ici à la recherche de gros sous, qui s’appellent fièrement “des constructeurs professionnels”, bien qu’ils aient une vague idée des matériaux et des technologies modernes.

A chaque pas, des Moldaves, des Ouzbeks, des ouvriers du Kirghizistan, des charpentiers des villages environnants. Comment trouver un entrepreneur professionnel ? Et puis, lors de la sélection d’une équipe de construction, le bouche à oreille se déclenche : dit-on, un voisin a longtemps “conseillé” son gendre en tant que contremaître, le félicitant à chaque occasion opportune..

Oubliez les recommandations de ces sympathisants, car aujourd’hui, tous ceux qui ne sont pas paresseux sont engagés dans la mise en œuvre de travaux de réparation et de construction et s’imaginent être un maître. En fait, il est très téméraire de juger de la qualité du travail effectué par ouï-dire. Vous ne pouvez faire confiance à la qualité des réparations dans votre maison, et donc à la sécurité de votre ménage, qu’à une équipe spécialisée de travailleurs qui ont déjà « mangé le chien » dans cette industrie.

Si vous avez une telle opportunité, une équipe doit effectuer tous les travaux de construction et de réparation – cela coûtera beaucoup moins cher. De plus, les personnes qui travaillent en harmonie au sein d’une même équipe depuis longtemps ne feront pas d’erreurs ni d’erreurs de construction. N’organisez pas un pandémonium babylonien sur le site, lorsque de nombreuses équipes de construction sont impliquées dans tout et, par conséquent, transférez la responsabilité de la négligence les unes aux autres. N’oubliez pas qu’il ne faut pas “changer de chevaux à la traversée”, car cela promet des coûts monétaires importants.

Types d’entrepreneurs

Il existe plusieurs entrepreneurs différents qui œuvrent sur le marché des services de construction, de finition et de rénovation. Ce sont des entreprises de construction, des équipes de construction privées et des maîtres finisseurs. Que savoir, comment calculer le coût des travaux, vous devez d’abord décider de l’entrepreneur.

Compagnie de construction

Choisir une entreprise de construction comme entrepreneur est préférable pour les personnes occupées et lors de rénovations dans une autre ville. Et le principal avantage des entreprises est l’organisation compétente du processus de travail. L’avantage incontestable de choisir une entreprise de construction est un contrat en cas de dépassement.

Un autre avantage est la capacité d’attirer des spécialistes restreints et des artisans vraiment intelligents. D’accord, c’est bien si les plafonds et les murs sont nivelés par un plâtrier, des peintures et du mastic – un peintre, etc. Un autre avantage des entreprises de construction est la présence de contrats avec des fournisseurs de matériaux de construction. Bien sûr, ce ne sont pas vos économies, mais des garanties de bonne qualité sont fournies. Le principal inconvénient est le coût élevé des travaux intérieurs et de la construction.

Équipe de construction

Depuis les années 90 du siècle dernier, les maîtres finisseurs ont voulu sortir sous les toits des entreprises de construction pour se lancer dans un voyage en solitaire et réaliser leur potentiel. Le principal avantage concurrentiel de ces entrepreneurs est le coût des travaux de finition.!

Le devis des travaux, le calcul du coût et de la quantité des matériaux de construction, les consultations sur la conception de la conception sont inclus dans le service gratuit “inspection de l’objet”. Le principal inconvénient réside dans le fait que vous serez le contremaître sur ce chantier, vous devrez donc venir à l’objet presque de la même manière qu’au travail. D’autre part, c’est une économie importante.

Un autre inconvénient est le non-respect de la subordination, la soi-disant familiarité, qui, néanmoins, est tout à fait surmontable avec un accord bien rédigé. Une autre nuisance est la grande spécialisation de la plupart des membres de l’équipe, bien que cet inconvénient s’applique également aux petites entreprises..

Maître solitaire

Cet entrepreneur présente pratiquement les mêmes avantages et inconvénients que la forme d’embauche d’une équipe de construction. Il est conseillé de faire appel à des artisans solitaires pour les petites réparations et les réparations étape par étape du logement. De plus, le maître solitaire est l’entrepreneur le plus motivé financièrement et le plus personnellement responsable..

Tarification dans la construction

Les prix des travaux de construction sur le marché de la capitale, de la région de Moscou et d’autres régions sont déterminés sur la base des principes généraux de tarification dans la construction, en tenant compte de certaines caractéristiques techniques et économiques qu’il est utile de connaître.

Inflation

Le premier facteur qui affecte la tarification dans l’industrie de la construction est la durée de la construction ou des réparations. Dans des conditions d’inflation constante, le prix du projet sera différent du prix initial réel. Par conséquent, les prix des travaux de construction sont élaborés en tenant compte du facteur temps et du processus inflationniste. Bien sûr, les prix de la rénovation d’appartements à Moscou, dans la région de Moscou, à Saint-Pétersbourg et dans d’autres grandes villes sont extrêmement élevés, vous devez donc planifier votre budget à l’avance et analyser attentivement les prix des différents entrepreneurs..

Tricher

La « promotion » d’une entreprise de construction est un autre critère qui influence la tarification dans la construction. Bien sûr, les prix des entreprises qui annoncent constamment leurs services à la télévision et sur les grands panneaux dans les rues de la capitale et des grandes villes sont fabuleux. Mais les entreprises dans lesquelles les prix de construction de maisons et de rénovation d’appartements atteignent la limite la plus élevée ne donnent pas une garantie à 100% de la qualité du travail effectué..

Il existe également sur le marché des entreprises « à petit budget » qui proposent d’effectuer des réparations qui « ne frapperont pas » le portefeuille. Cependant, la qualité des matériaux et le niveau de qualification des travailleurs soulèvent des doutes très, très sérieux. Par conséquent, si vous envisagez de transformer votre appartement, vous devez vous concentrer sur la réputation de l’entreprise de construction..

Caractéristiques de l’objet

Les objets de construction diffèrent par leurs dimensions globales, leur nombre d’étages, leur superficie et les matériaux à partir desquels les éléments structurels sont fabriqués. Cela s’applique également aux objets construits selon des projets standards, puisque chacun d’eux dépend des conditions locales, sans parler d’un objet qui est construit selon un projet individuel..

L’impact constant des facteurs climatiques pendant les travaux de construction et d’installation tout au long de l’année dans des zones fermées et à l’air libre est également une caractéristique importante. Le processus de production, en règle générale, est effectué à l’extérieur dans diverses conditions climatiques, ce qui affecte les processus technologiques et est pris en compte lors de la détermination du coût des travaux d’installation.

N’oubliez pas que dans la construction, les prix, en règle générale, ne sont pas fixés pour une structure ou un objet séparé fini, mais pour certains types de construction, de travaux d’installation et de finition ou d’éléments structurels finis.

Cela est dû au fait qu’un grand nombre d’organisations contractantes hautement spécialisées peuvent participer au processus de construction, dont les produits ne sont pas une installation prête à vendre, mais certains types de travaux qu’ils effectuent. Ainsi, le coût de l’objet fini est constitué des prix des travaux réalisés ou des structures individuelles..

Difficulté de travail

Les technologies de construction utilisées et les équipements utilisés ont une grande influence sur le prix des travaux d’installation ou de construction. Par conséquent, différentes organisations de construction ont des prix différents pour la rénovation d’appartements à Moscou. Décidez vous-même à l’avance du type de rénovation que vous souhaitez voir dans votre maison. Il existe de tels types de réparations :

  • Des rénovations économiques sont effectuées lors de l’aménagement des chambres d’enfants, avant la vente ou la location d’un appartement, ou lorsque les propriétaires ont un budget limité.
  • Les réparations majeures sont généralement effectuées dans des immeubles neufs et des appartements qui n’ont pas été rénovés depuis plus de 15 ans..
  • Les rénovations de classe premium sont généralement effectuées pour la mise en œuvre de solutions de conception ou de réaménagement d’appartements.

Le prix des travaux de rénovation dépend de la complexité du projet et de la quantité de travail. Selon la quantité de travail et pour les réparations complexes, les prix peuvent être réduits si cela est précisé dans le contrat entre le client et l’entrepreneur. Plus de 60% du coût total des travaux de construction et d’installation est le prix des matériaux, des structures et des produits, ce qui entraîne une dépendance significative du prix de la construction par rapport au coût des produits de construction.

Coûts de construction composites

Si vous envisagez de rénover votre maison, vous voudrez sans doute connaître le coût des travaux de rénovation. Combien tout cela coûtera-t-il ? Que devez-vous payer en plus des matériaux de construction ? Le coût total estimé d’un projet de construction comprend les coûts directs, les frais généraux des consommateurs et le bénéfice estimé de l’organisation de construction.

Coûts directs à la consommation

Les coûts directs comprennent le prix des matériaux de construction et des structures nécessaires à l’exécution de ces travaux de construction et d’installation, les salaires des travailleurs et les coûts associés au fonctionnement des mécanismes et machines de construction qui sont utilisés dans le processus de travail, ainsi que d’autres coûts directs. Les coûts directs sont directement liés à l’exécution de certains types de travaux d’installation, de construction ou de finition.

Les coûts d’utilisation des engins de chantier comprennent les frais de transport, de chargement et de déchargement, de démontage et d’installation, le déplacement des équipements sur le chantier, l’amortissement, les frais de carburant et d’électricité. Le salaire des chauffeurs est également inclus ici..

Lors du calcul du coût des travaux, il est nécessaire de prendre en compte les autres coûts directs liés à l’élimination des excès de terre et de terre, de neige et de débris du chantier de construction. La part des coûts directs de chacun des éléments varie selon le type de travaux et les matériaux, mécanismes et structures utilisés.

En moyenne, le pourcentage a été divisé comme suit : salaires – 15-20% ; structures et matériaux – 60-70%; utilisation de machines et d’équipements de construction – 10-15%, autres dépenses – 1-5%.

Frais généraux du consommateur

Les frais généraux de consommation sont des coûts qui ne sont pas directement liés au processus de production de produits de construction, à l’installation de certains éléments structurels et à l’exécution de certains types de travaux. Ils n’apportent pas une augmentation directe du volume de travail, mais y contribuent indirectement, car ils visent à créer les conditions du processus de construction, de son organisation, de son entretien et de sa gestion..

Il s’agit des dépenses d’entretien du personnel administratif et technique et technique, des bases de réparation et d’entreposage, du paiement des temps d’arrêt de l’équipe de travail dus aux conditions atmosphériques et d’un supplément pour les contremaîtres, du paiement des vacances et des cotisations sociales pour les employés, de l’entretien de la garde et la protection contre l’incendie de la construction, ainsi que l’amélioration des terrains de jeux de construction.

Les frais généraux en pourcentage des coûts directs s’élèvent à 12-23%. Les frais généraux fixés conditionnellement (administratifs et économiques, usure des dispositifs et structures temporaires, entretien du gardien et des pompiers) représentent 30 à 50 % des frais généraux. La réduction du temps de construction entraîne une réduction des frais généraux et des économies de coûts pour le client.

Bénéfice estimé de l’équipe de travail

Le bénéfice estimé désigne le bénéfice prévu de l’organisation de construction, qui est inclus dans le coût de l’objet au stade de la conception des travaux. N’oubliez pas que le bénéfice estimé prévu ne s’applique pas au coût des produits de construction, par exemple, le coût des travaux sur les cloisons sèches ou le stratifié. Les accumulations prévues sont généralement des valeurs indicatives ou contractuelles. Leur valeur normative, en règle générale, est de 6 à 8% du montant total des frais généraux et des coûts directs..

Le bénéfice estimé de l’entreprise de construction et d’installation agit comme une source de formation de fonds pour la modernisation et la reconstitution de son propre fonds de roulement, des estimations du budget des immobilisations, des sources de financement pour ses propres investissements. Ces économies planifiées sont utilisées pour améliorer les conditions de vie des ingénieurs et du personnel technique et des ouvriers. Les autres coûts non comptabilisés qui sont présents dans le coût de finition de l’appartement et des travaux de construction comprennent les coûts des travaux de conception et d’arpentage, ainsi que les montants remboursables..

et enfin

Lors de la signature d’un contrat avec un entrepreneur, gardez à l’esprit que le coût des travaux de construction de l’objet spécifié dans l’avant-contrat ne doit pas augmenter de manière exponentielle pendant le processus de travail. En arithmétique, d’ailleurs aussi. L’estimation suppose un poste obligatoire pour les dépenses imprévues, cependant, ce montant ne doit pas dépasser 2-3% du coût total de l’ensemble de la construction.

Afin de ne pas vous embarquer dans le gâchis du coût des travaux de décoration intérieure et d’installation, rappelez-vous quelques points clés :