Izgradnja kuća

Planiranje proračuna za izgradnju

Dakle, dobro zemljište je već kupljeno i zacrtan je akcijski plan. Naravno, izgradnja kuće ne znači da sav posao morate obaviti sami. Najbolje je vjerovati profesionalcima u svom području. Ali gdje ih možete pronaći? A kakvi će biti troškovi obnove stanova za cijelo razdoblje izgradnje? Popunjavanjem ovog obrasca možete besplatno izračunati troškove rada.

Sadržaj:

Odabir pravog izvođača

Izbor građevinskog tima danas je prava lutrija, koja ne sluti uvijek na dobro. To se posebno odnosi na megalopole i velike gradove naše zemlje, bilo da se radi o Moskvi ili Sankt Peterburgu. Ljudi iz susjednih zemalja dolaze ovamo u potrazi za velikim novcem, koji se ponosno nazivaju “profesionalnim graditeljima”, iako imaju maglovitu predodžbu o suvremenim materijalima i tehnologijama.

Na svakom koraku Moldavci, Uzbeci, radnici iz Kirgistana, stolari iz okolnih sela. Kako pronaći profesionalnog izvođača? A onda se pri odabiru građevinskog tima pokreće usmena priča: kažu, susjed je dugo “savjetovao” zeta kao predradnika, hvaleći ga u svakoj zgodnoj prilici.

Zaboravite preporuke takvih dobronamjernika, jer se danas svi koji nisu lijeni bave izvođenjem popravnih i građevinskih radova, a zamišljaju se kao majstori. Zapravo, vrlo je ishitreno prosuđivati ​​o kvaliteti posla obavljenog iz druge ruke. Kvaliteti popravaka u vašem domu, a time i sigurnosti vašeg kućanstva, možete vjerovati samo specijaliziranom timu radnika koji je već “pojeo psa” u ovoj industriji.

Ako imate takvu priliku, tada bi jedan tim trebao izvesti sve građevinske i popravne radove – to će koštati mnogo manje. Osim toga, ljudi koji dugo skladno rade u jednom timu neće pogriješiti i pogriješiti u izgradnji. Nemojte organizirati babilonski pandemonij na mjestu, kada je u sve uključeno mnogo građevinskih ekipa i, kao rezultat toga, odgovornost za nemar prebacuju jedni na druge. Zapamtite da ne biste trebali “mijenjati konje na prijelazu”, jer to obećava značajne novčane troškove.

Vrste izvođača radova

Na tržištu radi nekoliko različitih izvođača za usluge izgradnje, završne obrade i obnove. To su građevinske tvrtke, privatne građevinske ekipe i majstori završne obrade. Što doznati, kako izračunati cijenu radova, prvo morate odlučiti o izvođaču.

Građevinska tvrtka

Odabir građevinske tvrtke za izvođača radova poželjno je za zaposlene ljude i pri obnovi u drugom gradu. A glavna prednost tvrtki je kompetentna organizacija radnog procesa. Nedvojbena prednost odabira građevinske tvrtke je ugovor u slučaju bilo kakvih ekscesa.

Još jedna prednost je mogućnost privlačenja uskih stručnjaka i doista pametnih obrtnika. Slažem se, ispravno je ako stropove i zidove izravnaju žbukač, boje i kit – slikar itd. Još jedna prednost građevinskih tvrtki je prisutnost ugovora s dobavljačima građevinskog materijala. Naravno, ovo nije vaša ušteda, ali pružaju se jamstva odgovarajuće kvalitete. Glavni nedostatak su visoki troškovi unutarnjih radova i izgradnje.

Građevinski tim

Od 90 -ih godina prošlog stoljeća majstori završne obrade željeli su otići ispod krovova građevinskih tvrtki kako bi krenuli na samostalno putovanje i ostvarili svoj potencijal. Glavna konkurentska prednost takvih izvođača je cijena završnih radova.!

Predračun radova, izračun cijene i količine građevinskog materijala, konzultacije o dizajnu dizajna uključeni su u besplatnu uslugu “pregled objekta”. Glavna neugodnost leži u činjenici da ćete na ovom gradilištu biti predradnik pa ćete do objekta morati doći gotovo na isti način kao i na posao. S druge strane, ovo je značajna ušteda.

Još jedna neugodnost je neispunjavanje podređenosti, takozvana familijarnost, koja je ipak prilično savladiva dobro izrađenim sporazumom. Još jedna smetnja je široka specijalizacija većine članova tima, iako se ovaj nedostatak odnosi i na male tvrtke..

Usamljeni majstor

Ovaj izvođač ima praktički iste prednosti i nedostatke kao i oblik angažiranja građevinskog tima. Preporučljivo je koristiti pojedinačne obrtnike za male popravke i postupne popravke stanova. Osim toga, usamljeni majstor je financijski najmotiviraniji i najosobnije odgovoran izvođač..

Cijene u građevinarstvu

Cijene građevinskih radova na tržištu glavnog grada, moskovske regije i drugih regija određuju se na temelju općih načela određivanja cijena u građevinarstvu, uzimajući u obzir neke tehničke i ekonomske značajke koje je korisno znati.

Inflacija

Prvi faktor koji utječe na cijene u građevinskoj industriji je trajanje izgradnje ili popravaka. U uvjetima stalne inflacije, cijena projekta razlikovat će se od stvarne, početne. Stoga se cijene građevinskih radova razvijaju uzimajući u obzir vremenski faktor i inflacijski proces. Naravno, cijene za renoviranje stanova u Moskvi, Moskovskoj regiji, Sankt Peterburgu i drugim velikim gradovima izuzetno su visoke, stoga morate unaprijed planirati svoj proračun i pažljivo analizirati cijene različitih izvođača.

Varati

“Promocija” građevinske tvrtke još je jedan kriterij koji utječe na cijene u građevinarstvu. Naravno, cijene tvrtki koje stalno oglašavaju svoje usluge na televiziji i velikih velikih ploča na ulicama glavnog grada i velikih gradova su bajne. No tvrtke u kojima cijene za izgradnju kuća i obnovu stanova dosežu najveću granicu ne daju 100% jamstvo kvalitete izvedenih radova..

Na tržištu su i “proračunske” tvrtke koje nude popravke koje “neće pogoditi” novčanik. Međutim, kvaliteta materijala i razina kvalifikacije radnika izazivaju vrlo, vrlo ozbiljne sumnje. Stoga, ako planirate preobraziti svoj stan, trebali biste se usredotočiti na ugled građevinske tvrtke..

Karakteristike objekta

Građevinski objekti razlikuju se po ukupnim dimenzijama, katnosti, površini, materijalima od kojih su izrađeni elementi konstrukcije. To se također odnosi na objekte koji su izgrađeni prema standardnim projektima, budući da svaki od njih ovisi o lokalnim uvjetima, a da ne govorimo o objektu koji se gradi prema pojedinačnom projektu..

Stalan utjecaj klimatskih čimbenika tijekom cijele godine na građevinskim i instalacijskim radovima u zatvorenim prostorima i na otvorenom također je važna karakteristika. Proizvodni proces, u pravilu, odvija se na otvorenom u različitim klimatskim uvjetima, što utječe na tehnološke procese i uzima se u obzir pri određivanju cijene instalacijskih radova.

Ne zaboravite da se u graditeljstvu cijene u pravilu ne određuju za gotovu zasebnu strukturu ili objekt, već za određene vrste gradnje, instalacijske i završne radove ili gotove konstrukcijske elemente.

To je zbog činjenice da u procesu izgradnje može sudjelovati veliki broj visoko specijaliziranih ugovornih organizacija, čiji proizvodi nisu objekt za prodaju, već određene vrste radova koje oni izvode. Dakle, cijenu gotovog objekta čine cijene izvedenih radova ili pojedinih građevina..

Poteškoće u radu

Korištene građevinske tehnologije i korištena oprema imaju veliki utjecaj na cijenu instalacijskih ili građevinskih radova. Stoga različite građevinske organizacije imaju različite cijene za obnovu stanova u Moskvi. Unaprijed odlučite kakvu obnovu želite vidjeti u svom domu. Postoje takve vrste popravaka:

  • Ekonomične obnove provode se pri uređenju dječjih soba, prije prodaje ili iznajmljivanja stana ili kada vlasnici imaju ograničen proračun.
  • Veliki popravci obično se izvode u novim zgradama i stanovima koji nisu obnavljani dulje od 15 godina..
  • Obnove vrhunske klase obično se provode radi provedbe dizajnerskih rješenja ili preuređenja stanova..

Cijena radova na obnovi ovisi o složenosti projekta i količini posla. Ovisno o količini posla i za složene popravke, cijene se mogu smanjiti ako je to navedeno u ugovoru između kupca i izvođača. Više od 60% ukupnih troškova građevinsko -instalacijskih radova je cijena materijala, konstrukcija i proizvoda, što dovodi do značajne ovisnosti cijene izgradnje o cijeni građevinskih proizvoda.

Složeni troškovi izgradnje

Ako namjeravate obnoviti svoj dom, nedvojbeno ćete htjeti znati cijenu radova na obnovi. Koliko će sve to koštati? Što morate platiti osim građevinskog materijala? Ukupni procijenjeni trošak građevinskog projekta sastoji se od izravnih troškova, režijskih troškova potrošača i procijenjene dobiti građevinske organizacije.

Izravni troškovi potrošača

Izravni troškovi sastoje se od cijene građevinskog materijala i konstrukcija potrebnih za izvođenje ovih građevinsko -instalacijskih radova, plaća radnika i troškova povezanih s radom građevinskih mehanizama i strojeva koji se koriste u procesu rada, kao i drugih izravni troškovi. Izravni troškovi izravno su povezani s izvedbom neke vrste instalacijskih, građevinskih ili završnih radova.

Troškovi korištenja građevinskih strojeva uključuju troškove prijevoza, utovara i istovara, demontaže i ugradnje, premještanja opreme unutar gradilišta, amortizaciju, troškove goriva i električne energije. Ovdje je uključena i plaća vozača..

Pri izračunu troškova rada potrebno je uzeti u obzir ostale izravne troškove uklanjanja viška zemlje i zemlje, snijega i krhotina s gradilišta. Udio u izravnim troškovima svakog od elemenata varira, ovisno o vrsti posla i upotrijebljenim materijalima, mehanizmima i strukturama.

U prosjeku je postotak podijeljen na sljedeći način: plaće – 15-20%; konstrukcije i materijali – 60-70%; korištenje građevinskih strojeva i opreme – 10-15%, ostali troškovi – 1-5%.

Režijski troškovi potrošača

Režijski troškovi potrošača su troškovi koji nisu izravno povezani s procesom proizvodnje građevinskih proizvoda, ugradnjom određenih konstrukcijskih elemenata i izvedbom određenih vrsta radova. Oni ne donose izravno povećanje obujma radova, već tome doprinose neizravno, budući da imaju za cilj stvaranje uvjeta za proces izgradnje, njegovu organizaciju, održavanje i upravljanje..

Riječ je o troškovima za održavanje administrativnog i inženjerskog i tehničkog osoblja, popravcima i skladišnim bazama, plaćanju zastoja radnog tima zbog atmosferskih uvjeta i dodatnu uplatu za nadzornike, plaćanje godišnjih odmora i doprinosa za socijalno osiguranje za zaposlenike, održavanje straže i protupožarnu zaštitu građevina, kao i poboljšanje građevinskih igrališta.

Režijski troškovi kao postotak izravnih troškova iznose 12-23%. Uvjetno fiksni opći troškovi (administrativni i ekonomski, trošenje privremenih uređaja i konstrukcija, održavanje straže i vatrogasne postrojbe) iznose 30-50% općih troškova. Skraćeno vrijeme izgradnje dovodi do smanjenja režijskih troškova i uštede za kupca.

Procijenjeni profit radnog tima

Procijenjena dobit znači planiranu dobit građevinske organizacije koja je uključena u trošak objekta u fazi projektiranja. Upamtite da se planirana procijenjena dobit ne odnosi na troškove građevinskih proizvoda, na primjer, na troškove rada na suhozidu ili laminatu. Planirane akumulacije obično su smjernice ili ugovorne vrijednosti. Njihova normativna vrijednost u pravilu iznosi 6-8% ukupnog iznosa općih i izravnih troškova..

Procijenjena dobit građevinsko -instalacijskog poduzeća djeluje kao izvor formiranja sredstava za modernizaciju i nadopunu vlastitog obrtnog kapitala, procjena u proračun za osnovna sredstva, izvori financiranja vlastitih ulaganja. Takve planirane uštede koriste se za poboljšanje životnih uvjeta inženjerskog i tehničkog osoblja i radnika. Ostali neobračunati troškovi koji su prisutni u troškovima dovršetka stana i građevinskih radova uključuju troškove projektiranja i izmjere, kao i povratne iznose.

I konačno

Prilikom potpisivanja ugovora s izvođačem radova imajte na umu da se troškovi građevinskih radova objekta navedenih u predugovoru ne smiju eksponencijalno povećavati tijekom procesa rada. Usput, također u aritmetici. Procjena pretpostavlja obveznu stavku za nepredviđene troškove, međutim taj iznos ne smije prelaziti 2-3% ukupnih troškova cijele izgradnje.

Kako ne biste zaglibili u troškovima uređenja interijera i instalacijskih radova, zapamtite nekoliko ključnih točaka: